Auf dem Weg zur Wohnanlage erkennt man bereits anhand der begrünten Nachbarschaft, dass hier Menschen leben, welche gleichermaßen Natur und Stille gesucht und bereits gefunden haben. Sich diese solide Stadtwohnung so zu seinem Eigenem zu machen, dass Glücksgefühle beim Betreten der Wohnung zum Tagesprogramm gehören, könnte auch Ihr neues Ziel sein. Durch das ebenerdige Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungstür. Beim Öffnen empfängt Sie eine Wohndiele mit Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten.

Linkerhand befinden sich die beiden kleineren Wohnräume, welche sich gut zum Arbeiten, Schlafen und Spielen eignen. Angrenzend liegt das Badezimmer mit einer Badewanne und WC. Idealerweise steht auch ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Herzstück dieser Wohnung sind sonnige 30 qm Wohnzimmer mit großen Fensterflächen nach Süden. Es schließt sich ein überdachter Balkon an, welcher den Blick auf die angrenzenden Gärten freigibt. Die derzeit separate Küche grenzt an das Wohnzimmer an und hat ebenfalls einen Zugang auf den Balkon. Eine neuwertige Einbauküche ist inklusive. Wer gern und viel kocht, hätte die Möglichkeit, die nicht tragende Wand zum Wohnzimmer hin für eine offene Küche zu entfernen.
Dieser Bereich der Wohnung liegt aufgrund der besonderen Südhanglage bereits im 1.Obergeschoß.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) ist im Preis inbegriffen. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 336,90 € und für die Tiefgarage 13,08 € pro Monat. Ebenso gehört ein etwa 10 m² großer Keller zur Wohnung

komplett Fußbodenheizung
Außenjalousien (teilweise)
Laminat und Fliesenboden
neuwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Gefrierkombination, Backofen, Ceranfeld
Gäste-WC
Süd-Balkon, überdacht, sichtgeschützt
Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex-System unten)
10 qm großer trockener Keller

Natürlich haben sich im Laufe der Jahre Design, Farben und Material immer wieder neu verändert und einiges wird man nach seinem Geschmack gestalten wollen. Diese individuelle Investition ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Aufgrund der langjährigen Vermietung an ein Ehepaar unterlag die Wohnung jedoch keiner sehr großen Beanspruchung und befindet sich daher in einem zeitgemäßen guten Zustand.

Die Hausverwaltung und Eigentümergemeinschaft harmonieren gut, so dass einiges an neuen Investitionen umgesetzt werden konnte. Dazu zählt zum Beispiel ein neuer Farbanstrich aller Fassaden im Jahr 2016. Weiterhin wurden alle Treppenhäuser, Treppengeländer und Treppenhausfenster im Jahr 2022 renoviert.

• Ausstellungsdatum: 18.01.2018
• Gültig bis: 18.01.2028
• Primärenergieträger: Gas
• Energieeffizienzklasse: D
• Energieverbrauchskennwert: 119 kwh(m²•a)
• mit Warmwasser

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar!
In einer ruhigen Anliegerstraße in Südhang-Lage wurde diese kleinteilige Wohnanlage konzipiert und erfreut sich bis heute großer Beliebtheit. Wahren ist einer der ältesten und grünsten Stadtteile Leipzigs.
Vom Rosental aus ist Wahren entlang der Parthe und Weißen Elster zu erreichen, vom Süden der Stadt Leipzig steuert man den Elster-Radweg in Richtung Halle/Saale an.
Großzügige Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen, Spazieren und Reiten bietet auch der urwüchsige Auenwald.