Zum Verkauf steht ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus des Typs EW 65 B, Baujahr 1987, auf einem ca. 792 m² großen, voll erschlossenen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Leipzig-Mölkau.

Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² , fünf Wohnräumen sowie zusätzlichen Nutz- und Ausbauflächen bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für Familien, die ein solides modernes Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 36,5 cm starke Außenwände aus Hohllochziegeln im Erdgeschoss und 24 cm starke Außenwände im Dachgeschoß (ohne Putz) .
Sowohl das Haupthaus als auch der Vorbau als Windfang und die Terrasse sind unterkellert. Besonders positiv hervorzuheben ist der große beheizbare trockene Keller mit ca. 85 qm, der neben einem Waschhaus verschiedene Nutz-, Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein vom Garten aus zugängliches WC.

Die fünf Wohnräume verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss. Der Windfang führt in die großzügige Wohndiele, die dem Erdgeschoss einen offenen und einladenden Charakter verleiht.
Neben den Wohnräumen stehen Küche und Badezimmer zur Verfügung. Von der Küche gelangt man direkt auf die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Der Blick in den Garten und die direkte Verbindung von Küche, Terrasse und Grundstück bieten insbesondere in den wärmeren Monaten eine hohe Aufenthaltsqualität.
Im Erdgeschoss ist der Fußboden teilweise mit Parkett ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet vier Wohn- und Schlafräume und damit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für eine Familie. Darüber befindet sich ein zusätzlicher Dachboden mit Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen besteht hier die Möglichkeit, weitere nutzbare Fläche zu schaffen.

Trotz des bestehenden Modernisierungsbedarfs wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Maßnahmen am Gebäude vorgenommen.
Die Erdgas-Heizungsanlage wurde 2023 erneuert, der Warmwasserspeicher bereits 2021. Die Dacheindeckung mit Bitumenschindeln wurde nach Angaben des Eigentümers in den Jahren 2012 (Westseite) bzw. 2024 (Ostseite) erneuert.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine gute Grundsubstanz, entspricht in verschiedenen Ausstattungsbereichen jedoch nicht mehr dem heutigen Wohn- und Energiestandard.
Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei Fenstern, Elektroinstallation, Sanitärbereichen, Innen- und Außentüren sowie überwiegend bei den Bodenbelägen. Auch die vorhandenen gusseisernen Heizkörper einschließlich der Leitungen sowie die Rollläden sollten im Zuge einer umfassenden Modernisierung überprüft und gegebenenfalls erneuert werden.
Das Gebäude verfügt über zwei bestehende Schornsteine. Einer davon bietet nach vorheriger Prüfung die Option, einen Kamin anzuschließen.

Gerade hierin liegt zugleich die Chance dieser Immobilie. Das sehr schöne Raumangebot, die massive Bauweise, der trockene Vollkeller, die bereits erneuerte Heizungsanlage, die Doppelgarage und das großzügige Grundstück mitten im Grünen bilden eine solide Grundlage, um das Haus technisch und gestalterisch an heutige Ansprüche anzupassen.

Das ca. 792 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Im urwüchsigem Garten stehen bereits ein großer Walnussbaum und Hibiskussträucher und unterstreichen den grünen Charakter des Grundstücks.
Zum Anwesen gehört außerdem eine freistehende Doppelgarage mit Flachdach, die etwa 1996 errichtet wurde. Neben zwei geschützten Pkw-Stellplätzen bietet die großzügige Dachfläche interessante Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Die technische und statische Eignung hierfür wäre durch den Käufer entsprechend zu prüfen.
Die Zufahrt zur Garage ist mit Kleinpflaster aus Naturstein belegt und fügt sich wertig in das Grundstück ein.
Erschlossen ist das Grundstück mit Wasser, Abwasser, Strom und Erdgas. Glasfaser liegt nicht an. Die alte Klärgrube wäre eventuell für eine Zisterne geeignet.

Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, optimiert oder visualisiert. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. In Bezug auf Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse, Farben, Materialien, Möblierung oder sonstige Details können Abweichungen zu den tatsächlichen Gegebenheiten bestehen. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen und Unterlagen.

• Bedarfsausweis
• Ausstellungsdatum: 15.09.2026
• Gültig bis: 15.09.2036
• Primärenergieträger: Erdgas
• Energieeffizienzklasse: E
• Energieverbrauchskennwert: 131,40 kwh(m²•a)
• mit Warmwasser 

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Mölkau.
Die ruhige und gewachsene Wohnlage im Leipziger Osten zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend aufgelockerter Bebauung und viel Grün aus.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Die Grundschule Mölkau, die Oberschule Mölkau sowie eine Kita sind bequem zu Fuß erreichbar.
Damit bietet die Mikrolage ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und kurze Wege im Alltag.
Ein Supermarkt sowie eine Bushaltestelle sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Bahnhof Leipzig-Mölkau in etwa 1,2 km Entfernung ergänzt das Angebot und schafft eine weitere Verbindung in Richtung Leipzig und ins östliche Umland.

Die Kombination aus ruhiger Siedlungslage, kurzen Wegen zu Schulen und Betreuungseinrichtungen, guter Nahversorgung und der Nähe zur Leipziger Innenstadt macht diese Mikrolage zu einem attraktiven Wohnstandort – insbesondere für Familien, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten in Leipzig erfüllen möchten.