Familienwohnung mit 4 Zimmern zum Kauf in Garz

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Familienwohnung mit großem Südbalkon in Garz

Objektdaten

Objekt ID:

031

Standort:

17419 Garz

Objekttyp:

Eigentumswohnung

Baujahr.:

2001

Wohnfläche:

ca. 115 qm +

ca. 12 qm Spitzboden

Zimmer:

4

Balkon:

ja

Etage:

1. OG = DG

Heizungsart:

Erdgas

Objekt­beschreibung

Dieses kleine Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 für vier Eigentumswohnungen konzipiert und erstellt.

Die zum Verkauf stehende zukünftige 4-Zimmer-Wohnung besteht derzeit noch aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Diese befinden sich nebeneinander liegend im 1. Obergeschoss, welches gleichzeitig auch das Dachgeschoss ist.

Wohnung rechts:
Von der Diele aus erreicht man das derzeitige Schlafzimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Ein sonniger Wohnbereich mit Erker und der Südbalkon schließen sich an.
Im Wohnzimmer ist die offene Küche integriert, so dass dies zukünftig der Treffpunkt für die Familie zum Kochen und Wohnen werden kann.

Wohnung links:
Auch hier erreicht man von der Diele aus das derzeitige Schlafzimmer, einen Abstellraum und das Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Ein sonniger Wohnbereich mit Erker und Südbalkon schließen sich an. Dieser schöne helle und große Raum eignet sich z.B. wunderbar als Schlafzimmer.

Eine Besonderheit bei dieser Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden. Diesen erreicht man über eine sehr schmale innenliegende Treppe. Für einen Gast kann man hier eine Schlafmöglichkeit anbieten, da auch eine Toilette und Wanne mit vorhanden sind.
Zur Wohnfläche wurde dieser Raum jedoch nicht mit angerechnet aufgrund der geringen Raumhöhe.

Der Technikraum mit Heizungsanlage für das gesamt Gebäude befindet sich im Erdgeschoss.
Ein Keller ist nicht vorhanden.

Zum Objekt gibt es keine eigenen Stellplätze, jedoch findet man in der ruhigen Anliegerstraße in der Regel freie Flächen.
Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden, so dass das Aufstellen eines Gartenhauses, Spielgerätes o.ä. möglich ist.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für das eigene neue Zuhause, aber auch als Ferienwohnung oder für eine Festvermietung.

Das Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage 647,00 € pro Monat

Verfügbarkeit & Kosten

Verfügbar ab:

ab sofort

Käufer­provision:

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis:

296.000,00 EUR

Ausstattung

Das Haus wurde in Massivbauweise mit Porotonsteinen gebaut.
Es ist eine zentrale Erdgasheizung sowie eine zentrale Satellitenanlage installiert.
Die Heizungsanlage wurde 2022/2023 erneuert.
Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast.
Alle Fußböden sind mit Laminat bzw. Fliesen verlegt.
Die Bäder sind raumhoch gefliest und haben jeweils eine Duschkabine.
Die Balkonanlage und das Treppenhaus wurden 2024 neu renoviert.

Für eine Zusammenlegung und Neugestaltung sind keine Vorgaben bekannt, so dass Sie sich hier ein neues kreatives Zuhause gestalten können.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht.

Lage

Das Fischerdorf Garz ist eine kleine Gemeinde südlich der Ostseeküste und liegt nur unweit vom Stettiner Haff mit seiner Badestelle und von der polnischen Hafenstadt Swinemünde entfernt.

Der Ostseestrand von Ahlbeck ist in 12 km Entfernung schnell erreicht, um am Tag den Bädertrubel zu erleben. Umso schöner ist es dann auch wieder, die Ruhe im Hinterland zu haben.

In Ahlbeck gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind ebenso wie nette Gastronomie vorhanden.
Eine Busanbindung ist in Garz vorhanden.

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