VERKAUFT
Ferienwohnung oder/und zum selbst nutzen mit Südbalkon im Fischerdorf Garz

Dieses kleine Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 für vier Eigentumswohnungen konzipiert und erstellt.

Die Vorteile für eine kleine Eigentümergemeinschaft
sind kurze Wege bei Absprachen und angenehme Ruhe für die Bewohner.

Die zum Verkauf stehende mieterfreie 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, welches gleichzeitig auch das Dachgeschoss ist und ideal für 1-2 Personen geeignet ist.

Von der Diele aus erreicht man das Schlafzimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Ein sonniger Wohnbereich mit Erker und Südbalkon schließen sich an.

Eine Besonderheit bei dieser Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden. Diesen erreicht man über eine schmale innenliegende Treppe. Für einen Gast kann man hier eine Schlafmöglichkeit anbieten, da auch eine Toilette und Wanne mit vorhanden sind.
Zur Wohnfläche ist dieser Raum jedoch nicht mit angerechnet aufgrund der niedrigen Raumhöhe.

Der Technikraum für das gesamt Gebäude befindet sich im Erdgeschoss.
Ein Keller ist nicht vorhanden.

Zum Objekt gibt es keine eigenen Stellplätze, jedoch findet man in der ruhigen Anliegerstraße in der Regel freie Flächen.

Da Mietwohnungen sehr stark auf der Insel nachgefragt sind und es kaum Angebote gibt, kann man hier von einem Nettopreis von ca. 8,50 €/qm ausgehen, was einer Mieteinnahme netto von ca. 425,00 Euro/Monat entspricht.

Das Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage 327,00 Euro/Monat.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Das Haus wurde in Massivbauweise mit Porotonsteinen gebaut.
Es ist eine zentrale Erdgasheizung sowie eine zentrale Satellitenanlage installiert.

2022/2023 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast.
Alle Fußböden sind mit Laminat bzw. Fliesen verlegt.
Das Bad ist raumhoch gefliest.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Das Fischerdorf Garz ist eine kleine Gemeinde südlich der Ostseeküste und liegt nur unweit vom Stettiner Haff mit seiner Badestelle und von der polnischen Hafenstadt Swinemünde entfernt.

Der Ostseestrand von Ahlbeck ist in 12 km Entfernung schnell erreicht, um am Tag den Bädertrubel zu erleben. Umso schöner ist es dann auch wieder, die Ruhe im Hinterland zu haben.

In Ahlbeck gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind ebenso wie nette Gastronomie vorhanden.
Eine Busanbindung ist in Garz vorhanden.