Schickes Landhaus mit zwei Wohnungen

Dieses gepflegte Architekten-Landhaus mit Ausblick auf den Balmer See und idyllischer sehr ruhiger Mikrolage überzeugt mit einem vielfältigem Platzangebot und ausreichend Rückzugsorten.

Wohnung I – ca. 138 qm Wohnfläche
Das großzügige Erdgeschoss wird belebt durch den großen Dielenbereich, welcher viel Platz zum Ankommen bietet. Die separate Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und ein mögliches Gästezimmer sind darüber erreichbar. Herzstück dieser Ebene ist zweifellos das sonnige Wohn- Esszimmer mit einem Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten.

Über einen repräsentativen Treppenaufgang im Galerielook erreicht man den Privatbereich zum schlafen, pflegen und erholen.
Drei schöne Wohnräume und ein modernes Tageslichtbad mit Sauna, begehbarer Dusche und Wanne bieten nicht alltäglichen Komfort.
Abgerundet wird diese Ebene mit einer offenen verglasten Galerie, welche eine schöne Lichtführung mit Seeblick garantiert.

Wohnung II – ca. 38 qm Wohnfläche

Über einen separaten Treppenabgang vom Garten aus erreicht man diese hübsche kleine Wohnung, welche im Soutterain des Hauses liegt.
Diese wurde bisher als Ferienwohnung für bis zu 3 Personen vermietet.
Es empfängt Sie ein großer Wohn- Essbereich mit integrierter neuer Küchenzeile und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer. Eine kleine Terrasse im Gartenbereich kann von den Gästen genutzt werden.

Kellergeschoss – ca. 44 qm Nutzfläche

Unverzichtbare Flächen für Technik, Heizung, Wäsche, Lagerung und Werkstatt finden Sie gut sortiert in dieser Etage vor.

Beide Wohnungen könnten innerhalb des Hauses jederzeit wieder durch eine Verbindungstür im Keller miteinander verbunden werden.

Gestaltungsmöglichkeiten ergeben sich wie folgt:
– alleinige Nutzung für die gesamte Familie und/oder mit eigenem Büro bzw. Ferienwohnung
– Vermietung beider Wohnungen an Feriengäste oder Dauermieter
– Vermietung als Ferienhaus

Ausstattung:

massiv gebaut, Porenbeton 36,5 cm
Innenwände Kalksandstein
Gasanschluss im Haus vorhanden

Von den derzeitigen Eigentümern wird bis ca. Februar 2026 eine Wärmepumpe (Fabrikat Wolf) neu installiert. Diese Heizung ist speziell für Bestandsbauten konzipiert. Die neue Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

überwiegend Holzfenster mit Sprossen
komplett Rollläden, überwiegend elektrisch
Glasgaube mit Verschattungssystem, Wind- und regengesteuert

Fußböden teilweise Steinzeugböden, Vinyl, Parkett und Laminat
Sanitärbereiche erneuert 2015 und 2022, alle Bäder Fußbodenheizung

Kamin, gemauert, unbefristet freigegeben
Sauna im Familienbad integriert
zwei Einbauküchen erneuert 2015 und 2022
Ferienwohnung neu modernisiert und neu möbliert 2015

Außenanlagen:
Gartenwege 2024 neu angelegt
2 Zisternen á 2000 Liter
Garage und drei Stellplätze
Gartenhaus

Glasfaser liegt im Haus

Besonderheiten:

Eine zuverlässige Agentur ist seit Jahren mit der Vermietung beauftragt.
Eine Putzfee und eine Gärtnerfirma würden auf Wunsch auch weiterhin die erforderlichen Aufgaben sorgfältig ausführen.

Ein Energieausweis liegt vor, welcher noch für die Ölheizung veranlasst wurde.

Dieses schöne Landhaus liegt in einer Sackgasse, umgeben von Einfamilienhäusern und Ferienwohnungen.

Balm und die umliegenden Dörfer können auf kulinarisch beliebte Restaurants ebenso verweisen wie auf kleine Ausflugsziele wie Mühlen, Galerien, Reiterhöfe und Keramikwerkstätten.
Für die Kleinen gibt es in der Gemeinde Benz einen evangelischen Kindergarten und eine Grundschule.

Der Trubel in den Kaiserbädern und die Ruhe im Hinterland sind ein guter Mix, um im „Land zum Leben“ seine Sehnsucht nach dem Meer und immer einer frischen Brise Ostseeluft zu stillen.