NEU – Privates Idyll in exponierter Hafenlage

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Privates Idyll in exponierter Hafenlage

Objektdaten

Objekt ID:

015

Standort:

17419 Kamminke

Objekttyp:

Doppelhaushälfte und Bungalow

Baujahr:

1900/1975

Grundstück ca.:

345 m²

Wohnfläche ca.:

130

Zimmer:

6

Heizungsart:

Erdgas/Kaminofen

Heizungsart:

umfangreich modernisiert

Objekt­beschreibung

Individualität lädt bei diesem Dreiergespann zu einer vielfältigen Nutzung ein.
Dazu kommt die einmalige Lage direkt am beschaulichem Hafen mit angrenzendem Sandstrand zum baden.

Beginnen wir mit dem Haupthaus, welches als Doppelhaushälfte im hinteren Teil des Grundstückes liegt.
Einst fester Wohnsitz wurde es bis heute auch als Zweitwohnsitz intensiv genutzt.
Für eine kleine Familie oder auch wenn die Kinder flügge sind ist diese Fläche geradezu ideal.
Im Erdgeschoß erreicht man über den Eingangs- und Dielenbereich die Küche, welche voll ausgestattet ist mit Einbaumöbeln und moderner Technik.
Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit einem Kaminofen, wo die Familie zusammen kommt. Ein schickes Tageslichtbad mit einer bodentiefen Dusche, Badmöbeln und einem WC runden diese Ebene ab.
Über eine freischwingende Treppe gelangt man direkt in das Schlafzimmer im Dachgeschoss, welches den Blick bis in die Spitze freigibt. Daran schließt sich ein weiterer kleiner Wohnraum mit Zugang auf den sonnigen Balkon an. Von hier kann man das Hafenleben beobachten und ungestört sein Frühstück genießen.

Vor diesem Haupthaus steht ein Nebengebäude. Im Erdgeschoss finden die Erdgasheizung mit Warmwasseraufbereitung, sowie eine Werkstatt, Lagerflächen und eine separate Toilette mit Waschmaschine Platz.
Über die Treppe erreicht man einen großzügigen Wohnraum, welcher als Büro, Gästezimmer u.ä. genutzt werden kann.

Den Abschluss und gleichzeitig Anfang bildet ein Bungalow, welcher viele Jahre als Ferienhaus vermietet wurde.
Auf einer Ebene verteilen sich hier ausgehend von der Diele ein Wohnzimmer mit integrierter Küche und das Schlafzimmer. Von hier erreicht man ein Tageslichtbad mit Dusche/WC.
Für dieses Gebäude bietet sich eine Vermietung an die Familie und Freunde an.
Ein schöner Gedanke ist auch, diese Räume gewerblich zu nutzen. Regionale Kulinarik, ein Atelier oder Kunsthandwerk ließen sich gut etablieren.

Konditionen

Kaufpreis:

350.000,00 €

Provision:

3,5 % inklusive 19% MwSt., fällig und verdient 14 Tage ab dem notariellen Kaufvertrag

Verfügbarkeit:

ab sofort

Ausstattung

Alle drei Gebäude sind massiv gebaut.
Die Erdgasheizung Vaillant wurde 2017 neu eingebaut
und beheizt alle drei Gebäude.

1. Doppelhaushälfte – Baujahr ca. 1900
Wohnfläche ca. 85 m²
umfangreich modernisiert 2017-2021
– Erdgasheizung
– Kaminofen
– Fußbodenheizung im Bad
– Kunststofffenster und Holztüren
– Elektrik
– Sanitär
– Fußböden Holz, Fliesen, Vinyl
– Balkon mit Brüstung aus Glas

2. Nebengebäude – Baujahr ca. 1900
Wohnfläche ca. 10 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Dachgeschoss:
– Heizung
– Kunststofffenster
– Teppichboden

3. Bungalow – Baujahr ca. 1975
Wohnfläche ca. 35 m²
– 2022 wurde das Dach komplett erneuert
ideal geeignet für eine Photovoltaikanlage
– Fußbodenbelag Wohnraum neu 2022
– Fenster, Türen, weitere Fußböden,
Sanitär und Heizung – guter Zustand

Energieausweis

  • Ausstellungsdatum: 18.11.2022
  • Gültig bis: 18.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1900
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Energieverbrauchskennwert: 179,4 kwh(m²•a)
  • mit Warmwasser

Lage

Kamminke. Ein uriges Dorf, welches als eigenständige Gemeinde derzeit ca. 320 Einwohner zählt.
Nur wenige Kilometer von Ahlbeck und Swinemünde entfernt, ist es umgeben von Wiesen, Wald und Wasser, soweit das Auge reicht.
Auf diesem friedlichem Landstrich leben Einheimische und Zugezogene miteinander und genießen abseits der quirligen Seebäder zu jeder Jahreszeit die Ruhe und Beschaulichkeit.

Als eines der ältesten Fischerdörfer steht Kamminke für steile Gassen mit Kopfsteinpflaster und den typischen Fischerhäusern, welche heute überwiegend farbenfroh saniert sind.
Der gut bewirtschaftete Hafen mit Liegeplätzen und Fahrgastschiffen, eine kultige Hafengaststätte mit Fischräucherei, Eisverkauf, Dorfgaststätten, Hof-Café, Campingplatz, Jugendbegegnungs- und Bildungsstätte und Busanbindung sorgen für Lebendigkeit.

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