VERKAUFT
"Wie im Märchen" Familiär. Behütet. Marienbrunn.
Objektdaten
Objekt ID: 022
022
Standort:
04277 Leipzig-Marienbrunn
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Baujahr:
1928
Grundstück ca.:
350 m²
Wohnfläche ca.:
135
Zimmer:
5
Heizungsart:
Erdgas
Kaminofen möglich
Zustand:
umfangreich modernisiert
Objektbeschreibung
Wenn man durch Marienbrunn spaziert, entlang der Märchenwiese und beim alten Bäcker Wendel, heute dem Café „Goldmarie“ im Frau-Holle-Weg warmen Blechkuchen mit Schlagsahne geniesst, wünscht man sich zu bleiben, hier wo die Welt noch in Ordnung scheint.
Diese Emotionen begleiten Sie auch, wenn das schöne Wohnhaus am Ende einer Sackgasse in Ihr Blickfeld kommt.
Seit 1928 in Familienbesitz wechselten nie die Bewohner, sondern nur die Räumlichkeiten auf den drei Wohnetagen. Immer wieder wurde optimiert und so entstanden zwei separate Wohnungen, welche jedoch unkompliziert zu einer großen Einheit umgestaltet werden können.
Empfangen werden Sie von einem geräumigen Vorraum, welcher in das Treppenhaus übergeht. Hier kann man den Arbeits- und Kitatag abstreifen und alles fallen lassen.
Das Erdgeschoss verteilt sich davon ausgehend auf eine Küche mit Zugang zur Südwest-Terrasse in den Garten, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie zwei Wohnräume.
Im Obergeschoss sind die Räume ähnlich angelegt. Vom Treppenhaus erreicht man ein Bad mit Eckwanne und WC sowie die Veranda, welche ursprünglich als Balkon erbaut war.
Eine große Küche mit Übergang in das Wohn-Ess-Zimmer ist derzeit das Herzstück des Familienhauses.
Das Dachgeschoss, einst Wäscheboden mit Bodenkammern wurde komplett ausgebaut, so dass hier zwei Wohnräume entstanden und heute noch gern für Familienbesuche genutzt werden.
Das Kellergeschoss bietet endlich den Platz, um seine Lieblingsstücke für Freizeit und Feiertage gut unterzubringen.
Ein hier vorhandenes Waschhaus mit Ausgang in den Garten würde wohl jeder gern haben.
Konditionen
Kaufpreis:
495.000,00 €
Provision:
3,5 % inklusive 19% MwSt., fällig und verdient 14 Tage ab dem notariellen Kaufvertrag
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
Ausstattung
Mit den Möglichkeiten, welche zur Verfügung standen, wurden bis 1990 immer wieder Modernisierungsarbeiten, wie z.B. der Ausbau des Dachgeschosses vorgenommen.
Ab 1994 wurden Kunststofffenster eingebaut, die Elektrik erneuert und eine Gasheizung installiert. Hier wurden 2008 und 2010 jeweils eine neue Gas-Therme Vaillant eingebaut. Eine zweite Heizquelle könnte ein Kamin werden, welcher den jetzigen Kachelofen ersetzt (zwei Schornsteine).
2016 wurden die kompletten Sanitärbereiche modernisiert.
2021 erfolgte die Neueindeckung des Daches mit Biberschwanz und die Dämmung der Schrägen. Gauben und Veranda wurden ebenfalls neu gedeckt.
Im gleichen Jahr erhielt die Fassade einen neuen freundlichen Farbanstrich.
In den Wohnbereichen sind die Fußböden mit Parkett, Laminat und Granit neuwertig verlegt.
Die Innentüren wurden teilweise mit Glaseinsätzen versehen und die Haustür wurde erneuert.
Insgesamt befindet sich dieses schöne Wohnhaus in einem gepflegten Zustand und könnte nach einer Renovierung bezogen werden.
Sanierungskosten müssen jedoch bei der Trockenlegung des Kellers mit eingeplant werden.
Energieausweis
- Ausstellungsdatum: 17.03.2023
- Gültig bis: 17.03.2033
- Baujahr lt. Energieausweis: 1928
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieverbrauchskennwert: 160,10 kwh(m²•a)
- mit Warmwasser
Lage
Das Objekt befindet sich in der beliebten „Gartenstadt Marienbrunn“ , ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt.
Große Grünflächen, die „Märchenwiese“ mit all den Straßennamen, welche sich auf Märchen beziehen und gepflegte Gartenanlagen garantieren mitten in der Großstadt Erholungscharakter.
Schmucke Siedlungen mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushalten werden ergänzt um denkmalgeschützte Wohnanlagen und Altneubauten.
Die Infrastruktur ist für Jung und Alt sehr gut abgesichert. Kindergärten, eine Grundschule mit Hort, eine Förderschule, Ärzte, Einzelhandel sowie ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar.
Mit der Straßenbahn oder dem Bus ist man in Kürze in der Leipziger City.
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